- 空室対策の近道は“修繕”ではなく“再創造”──今、賃貸物件に求められるリノベーションとは？
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- 2025/11/26
- 戸建てのリノベーション,マンション・アパートのリノベーション
不動産運用をしていると、どうしても直面するのが 空室の増加 や 築年数による魅力低下。
「家賃を下げないと決まらない…」「設備を少し直しただけでは反応が薄い…」そんなお悩みを抱えるオーナー様が、ここ数年とても増えています。
しかし実は、“ちょっと直す”だけでは入居者の心は動かない のが今の賃貸市場の現実です。
入居者が求めているのは「新しさ」ではなく「自分が暮らすイメージ」
“築古だから不利”という時代ではありません。
今は、築20〜30年の物件でも 魅力あるリノベーション物件はすぐ決まる 時代。
理由はシンプル。
「暮らしのイメージが湧く部屋」に人気が集中しているからです。
- 白く塗り替えただけの壁
- ただ交換しただけのキッチン
- よくある間取りのままのワンルーム
こうした “原状回復の延長線” では差別化が難しくなってきています。
リノベーションは「家賃を下げずに戦う」ための戦略
オーナー様によく相談されるのが、「この部屋、家賃下げるしかないですか…？」という言葉。
しかし、家賃を下げれば一時的に入居は決まっても、長期的には収益が下がるだけ になってしまいます。
そこで必要なのが、“下げる”のではなく “価値を上げる” という発想。
リノベーションで入居者の心をつかめば、
- 家賃維持どころか“1万円アップ”も普通
- 募集開始から1〜2週間で成約
- 長期入居につながる
という結果が生まれます。
では、どんなリノベが効果的なのか？
ALHANでは、単なる設備交換ではなく「選ばれる理由をつくる」リノベーション にこだわっています。
- もう古く見えない。全体のデザイン調整
- 入居者のライフスタイルに合わせた間取り改善
- 設備は“ただ交換”するのではなく“選んで配置”する
もう古く見えない。全体のデザイン調整
床・壁・建具の組み合わせを整えるだけで、築年数の古さを“感じさせない”空間になります。
入居者のライフスタイルに合わせた間取り改善
- 収納不足
- 動線の悪さ
- 狭さの感じやすさ
これらを改善するだけで、物件の魅力は一気に上がります。
設備は“ただ交換”するのではなく“選んで配置”する
人気設備を入れるだけではなく「使いやすさ」「見た目」「動線」を考えた機能向上で、住み心地は大きく変わります。
投資対効果が高い物件から手をつけるべき
すべての部屋を一気にリノベする必要はありません。
まずは、
- 空室が長い部屋
- 設備の古さが目立つ部屋
- 募集しても反応が薄い部屋
ここから改善するだけで、物件全体の収益が大きく変わります。
ALHANは“修繕ではなく価値再生”が得意です
私たちはプロとして、オーナー様の物件の 価値を最大化する提案 をします。
- 築年数が古い
- 間取りが微妙
- 設備が限界
- 内装が昔っぽい
そんな物件でも、“活かし方次第” で魅力は大きく伸びます。
お気軽にご相談ください
「なんとなく古い気がする」「どこから手をつければいいかわからない」この程度のご相談で十分です。
現地調査の上、収益に直結する“正しいリノベのポイント” をしっかりお伝えします。
リノベーションは、物件の未来を変える投資です。
下げる運用ではなく、“育てる運用”へ。
ALHANは、オーナー様の資産価値向上を全力でサポートします。
