マンション・アパートの
リノベーション
Renovation of Condominiums and Apartments
マンション・アパートのリノベーション
Renovation of Condominiums and Apartments
Troubleこんなご要望ありませんか？
Troubleこんなご要望ありませんか？
- 築年数が経過して入居者から「古い物件」と言われる機会が増えた
- 原状回復をしても空室が埋まらずに収益が安定しない
- 家賃は下げずに入居率を上げたい
- 設備が老朽化してメンテナンスコストが増えている
- 物件を一新して競合に勝てるようにしたい
- 再販・賃貸の両方に対応できる改修をしたい
リフォームと
リノベーションの違い
リフォームとリノベーションの違い
リフォームとリノベーションには明確な違いがあります。
それぞれ、リフォームは「原状回復、劣化部分などを修繕してもとの状態に戻す」／リノベーションは「工事によって建物の価値を高める」ことを目的としているのです。
とくにマンションやアパートでは、時代の流れに沿ったアプローチが他物件との差別化につながります。
築年数が経過した物件は、リノベーションを検討するべきでしょう。
それぞれ、リフォームは「原状回復、劣化部分などを修繕してもとの状態に戻す」／リノベーションは「工事によって建物の価値を高める」ことを目的としているのです。
とくにマンションやアパートでは、時代の流れに沿ったアプローチが他物件との差別化につながります。
築年数が経過した物件は、リノベーションを検討するべきでしょう。
マンション・アパートの
リノベーション例
マンション・アパートのリノベーション例
住宅の第一印象を変えるリノベーション
住宅の第一印象を変えるリノベーション
マンション・アパートのエントランスや外壁のリノベーションは、物件の「顔」と言える第一印象を大きく変える効果が得られます。
スタイリッシュなデザインに変更することで、見る人に高級感・安心感を与えられるのです。
内覧時に良いイメージを持ってもらえれば、物件の入居率が向上するでしょう。
スタイリッシュなデザインに変更することで、見る人に高級感・安心感を与えられるのです。
内覧時に良いイメージを持ってもらえれば、物件の入居率が向上するでしょう。
部屋の雰囲気を変えるリノベーション
部屋の雰囲気を変えるリノベーション
内装のトーンや素材を見直すだけでも、物件の雰囲気を変えられます。
とくに現段階で内装が古いイメージになってしまっている場合には、より高い効果が得られるでしょう。
また、間取りを一部変更し、広々としたリビング・収納スペースを確保するリノベーションも人気です。
とくに現段階で内装が古いイメージになってしまっている場合には、より高い効果が得られるでしょう。
また、間取りを一部変更し、広々としたリビング・収納スペースを確保するリノベーションも人気です。
住宅設備を新しくするリノベーション
住宅設備を新しくするリノベーション
キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、入居希望者がまずチェックする重要なポイントです。
ユニットバスをトイレ・浴室に独立させたりシステムキッチンを導入したりする水回りリフォームを行えば、入居率の向上と賃料アップも期待できるでしょう。
また、メンテナンスコストが低い設備の導入により、長期的にみた経費を削減可能です。
ユニットバスをトイレ・浴室に独立させたりシステムキッチンを導入したりする水回りリフォームを行えば、入居率の向上と賃料アップも期待できるでしょう。
また、メンテナンスコストが低い設備の導入により、長期的にみた経費を削減可能です。
マンション・アパートの
リノベーションに
かかる費用の相場
マンション・アパートの
リノベーションにかかる費用の相場
- マンション
- マンション
-
マンションの一室をリノベーションする場合は、約300〜1,000万円の費用がかかり、工事の規模やマンションの面積によって必要なコストが異なります。
デザイン性や素材にこだわると、より多くのコストが必要になるでしょう。
水回りを中心とした部分リノベーションは比較的コストを抑えられますが、フルリノベーションなら物件の資産価値を大きく向上させることができます。
どちらのリノベーションも、新築や建て替えより少ない費用で実施可能です。
- アパート
- アパート
-
アパートの一室あたりのリノベーション費用は約200〜1,000万円で行えます。
マンションのリノベーションと同じように、必要なコストは工事の規模やアパートの面積によって異なります。
また、一棟全体を改修する工事では、新築や建て替えと比較して少ないコストで建物を一新できます。
各部屋のみでなくアパートの共有部も改修することで、物件全体の印象がより良いものになるでしょう。
一棟リノベーションを
実施するタイミング
一棟リノベーションを実施するタイミング
空室が目立つようになった
空室が目立つようになった
入居率が全体的に下がり始めて空室が目立つようになったアパートは、一棟リノベーションのタイミングであると言えます。
アパート全体を一新して各部屋のみでなく物件そのもののイメージを良くすることで、競合に負けない「選ばれる物件」へと生まれ変わります。
アパート全体を一新して各部屋のみでなく物件そのもののイメージを良くすることで、競合に負けない「選ばれる物件」へと生まれ変わります。
老朽化にともなう耐震性の不安が出てきた
老朽化にともなう耐震性の不安が出てきた
築年数が30年以上経過した物件は目に見える劣化が進むだけでなく、耐震基準・断熱性などに問題が出てくる可能性があります。
構造補強を含めたリノベーションを実施して、安全性を確保しながら長期的な運用を見据えたアプローチをするべきです。
構造補強を含めたリノベーションを実施して、安全性を確保しながら長期的な運用を見据えたアプローチをするべきです。
相続税対策したいと考える
相続税対策したいと考える
一棟リノベーションは、物件の資産価値を向上させながら節税対策も行えます。
老朽化した建物を再生して安定した収益を生む資産にすることで、物件を次世代に引き継ぎやすくなるのです。
老朽化した建物を再生して安定した収益を生む資産にすることで、物件を次世代に引き継ぎやすくなるのです。
マンション・アパートのリノベーションを
する際に気をつけたいポイント／施工事例
マンション・アパートのリノベーションをする際に
気をつけたいポイント／施工事例
マンション・アパートのリノベーションでは、最初に建物の構造や配管状態を確認することが大切です。
とくに築年数が経過した物件は、見えない部分が予想よりも劣化している可能性があります。
工事期間中の機会損失を最小限に抑えるためにも、現在の状態を把握した上で適切な施工スケジュール・プランを考えましょう。
具体的には、お部屋のみでなく一棟リノベーションをすることで、空室をなくし入居率と賃料の両方をアップさせた数多くの事例が存在します。
とくに築年数が経過した物件は、見えない部分が予想よりも劣化している可能性があります。
工事期間中の機会損失を最小限に抑えるためにも、現在の状態を把握した上で適切な施工スケジュール・プランを考えましょう。
具体的には、お部屋のみでなく一棟リノベーションをすることで、空室をなくし入居率と賃料の両方をアップさせた数多くの事例が存在します。
リノベーションで
新たな付加価値をつけませんか？
リノベーションで新たな付加価値をつけませんか？
埼玉県春日部市に事務所を構えるALHANは、空室対策だけでなく効果的なリノベーションでアパート・マンションに新たな付加価値を提供します。
その結果、入居者満足度・物件の資産価値・経営効率を高める効果が期待できるのです。
デザイン・コスト・機能のバランスがとれた提案が当社の強みであり、他社にはできない完全自由設計の提案をさせていただきます。
その結果、入居者満足度・物件の資産価値・経営効率を高める効果が期待できるのです。
デザイン・コスト・機能のバランスがとれた提案が当社の強みであり、他社にはできない完全自由設計の提案をさせていただきます。
